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新疆云洋工業有限公司轉讓持有新疆生產建設兵團云洋社會福利院的權益交易公告（國資監測編號G32019XJ1000524）

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掛牌價 7,975,100 元

保證金 4,000,000元

注冊資本300,000元人民幣

所在地新疆維吾爾自治區·烏魯木齊市

行業其他服務業

報名已截止

提醒：如已繳納保證金，并獲得競價賬戶密碼，請登錄

報名開始時間：2019-10-23 00:00:00
報名截止時間：2019-12-03 23:59:59

常見問題

新疆產權交易所

聯系人：: 李福順

聯系電話：: 0991-5855848

單位地址：: 烏魯木齊市揚子江路188號兵房大廈3樓

項目
流程

第一步
閱讀公告
第二步
報名登記
第三步
交保證金
第四步
參與報價
第五步
成交確認
第六步
資金結算
第七步
辦理交割

標的概況
特別告知
交易條件
交易指南
融資支持
競買記錄

標的名稱	新疆云洋工業有限公司轉讓持有新疆生產建設兵團云洋社會福利院的權益	項目編號	25GQ20190660
掛牌起始日期	2019/10/23	掛牌截止日期	2019/11/19
掛牌期滿，如未征集到意向受讓方	不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長52個周期。

標的
概況

標的企業基本情況

標的企業名稱

新疆生產建設兵團云洋社會福利院

注冊地（住所）

公司類型（經濟性質）

有限責任公司

法定代表人

成立時間

2017/08/18

注冊資本（萬元）

統一社會信用代碼/注冊號

526600886934022392

所屬行業

其他服務業

經營范圍

提供住宿、康復等

職工人數

標的企業股權結構

序號	前十位股東名稱	持股比例(%)
1	新疆云洋工業有限公司	100

內部決議

董事會決議

主要財務數據指標

最近一個年度審計數據單位：萬元
2018年度	營業收入	利潤總額	凈利潤
	567.85	78.68	78.68
	資產總額	負債總額	所有者權益
	1184.52	892.86	291.66
審計機構名稱	中天運會計師事務所新疆分所
最近一期企業財務報表數據單位：萬元
報表日期	營業收入	利潤總額	凈利潤
2019/09/30	427.48	48.31	48.31
報表類型	資產總額	負債總額	所有者權益
月報	1086.04	746.07	339.97
標的企業評估基準日審計數據單位：萬元
報表日期	營業收入	利潤總額	凈利潤

	資產總額	負債總額	所有者權益
			0

基準日資產評估情況

評估機構

新疆新新華夏資產評估有限公司

評估報告書號

新新華夏評報字（2019）第037號

評估基準日

2019/04/30

核準（備案）號

評估核準（備案）單位

新疆生產建設兵團國有資產經營有限責任公司

標的企業評估值單位：萬元

資產總額	負債總額	凈資產
929.78	132.27	797.51

轉讓標的對應評估值

797.51

轉讓方情況	轉讓方名稱	新疆云洋電器工業公司
	注冊地（住所）		統一社會信用代碼/注冊號	91650103228663273W
	公司類型（經濟性質）	有限責任公司	持有產(股)權比例	100
	擬轉讓產(股)權比例	100	轉讓方決策文件	董事會決議
產權轉讓行為批準情況	國資監管機構	省（直轄市、自治區）級其他部門監管	所屬集團或主管部門	兵團國資公司
產權轉讓行為批準情況	批準單位名稱及文件名稱（含文號）	兵團國資公司《關于全面提速調整國企改革任務的批復》兵國資公司發（2018）273號

轉讓方承諾

特別告知	是否涉及重大債權債務處置事項	否
	原股東是否放棄優先受讓權	是
	是否涉及管理層參與受讓	否
	是否含有國有劃撥土地	是
	是否涉及職工安置	是
	是否涉及上市公司國有股權間接轉讓	否
	是否涉及外資收購限制或禁止	否
	其他披露內容	一、兵團云洋福利院現使用的土地屬于新疆云洋工業有限公司國有劃撥工業用地，云洋福利院實際用地以現狀圍墻為界限，實際占地兩塊共計5400平方米，其中：三區院落占地約3417平方米；一區院落占地約1983平方米。二、兵團云洋福利院現使用的房屋分為三種情況： 1、二層樓房一棟，面積1450.5平方米，產權人：新疆云洋工業有限公司，現為無償使用，轉讓后租賃使用。 2、福利院臨時建筑屬自有資產，包括辦公用房及養老用房，面積約1946平方米，均無產權證。 3、云洋小區11號樓居民地下室，面積約1277平方米，屬于云洋小區職工住宅樓地下室，權屬歸居民所有，現為無償使用。轉讓后有以下兩種可能：其一，如居民地下室收回自用，現有院落將從中線分割為二，院落各使用一半。其二，受讓方可與居民洽談后租賃使用，租期與價格另行協商。三、轉讓后三區云洋公司權屬二層樓房租期及價格租賃期限不低于20年；租賃價格前五年每年18萬元，第六年起每五年遞增20%-30%。

交易條件	轉讓底價（萬元）	797.51
	交易價款支付方式	一次性支付
	受讓方資格條件	一、意向受讓方須具有良好的商業信譽，必須承諾繼續從事養老服務行業。二、意向受讓方為法人單位的須有良好的財務狀況和支付能力;具有開辦養老機構三年以上經驗，提交三年以上經營養老機構的財務報表證明。三、意向受讓方為自然人的，應當具有完全的民事行為能力;應當具有以往管理養老院的經驗和能力。四、新疆生產建設兵團云洋社會福利院評估基準日至權益交割日期間的經營，經中介機構進行審計后，經營收益由轉讓方享有。五、對轉讓標的受讓形式方面要求:不接受聯合體受讓。六、本次轉讓100%權益掛牌價格為： 797.51 萬元。七、保證金設置條件：意向受讓方須在公告期間內報名登記時繳納交易保證金人民幣 400 萬元到新疆產權交易所指定賬戶。保證金到帳時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對收購意向不予確認。意向受讓方在報名時繳納了保證金，即視為意向受讓方充分了解產權標的情況，視為在《產權收購意向書》中對轉讓方作出接受交易條件、并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。 1、公告期滿后若征集到一家意向受讓方，采取協議轉讓方式交易，須以不低于掛牌底價受讓，該交易保證金轉為履約保證金。 2、公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向受讓方，采取網絡競價方式交易，該交易保證金轉為競價保證金。最終受讓方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。 3、意向受讓方未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其繳納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額（無息）返還。 4、項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告、法律文件及該等報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，認同標的企業正常的經營行為，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的企業按其現狀全部接受。視為受讓方已充分了解標的企業的經營情況，不得再以標的企業股權轉讓之前的，包括但不限于或有債務糾紛、或有稅務處罰、或有法律責任等為由，要求轉讓方承擔相應責任。受讓方自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險，不得以不了解轉讓標的為由退還轉讓標的。受讓方受讓后對標的提出的異議,轉讓方及新疆產權交易所不承擔任何責任。八、如未放棄優先購買權的標的企業其他股東擬行使優先購買權，必須進場行權，須在掛牌期間向新疆產權交易所遞交受讓申請及受讓資料，并按規定繳納保證金。若形成競價，原股東應在競價現場同等條件下行使優先購買權。在掛牌期間未遞交受讓申請的，未按規定繳納保證金的，未進場行權的，均視為放棄行使優先購買權。九、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方交納履約保證金即視為對如下內容作出承諾：（一）如意向受讓方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任。向交易所支付包括但不限于轉讓方、受讓方應當向交易所繳納的全部交易服務費及交易鑒證費，同時向轉讓方支付保證金總額的30%作為違約金。仍不足以彌補交易所、轉讓方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。 (1)只征集到一家符合條件的意向受讓方，進行協議轉讓。意向受讓方在被確定為受讓方后怠于推進產權交易，未按照規定的時限簽訂產權交易合同的。(2)征集到兩家及兩家以上符合條件的意向受讓方進行網絡競價，意向受讓方怠于推進產權交易，不按交易所通知參加網絡競價，造成標的未成交的；（3）在網絡競價中參與競價各意向受讓方均未有效報價，導致標的未成交的；（4）意向受讓方通過網絡競價方式被確定為受讓方后怠于推進產權交易，未按照規定的時限簽訂產權交易合同的。出現上述第（1）、（4）種情形的，由意向受讓方全部承擔保證金扣除責任；出現上述第(2)、（3）種情形的，由所有怠于推進產權交易的意向受讓方按以上約定各自承擔相應的責任。（二）如意向受讓方被確定為受讓方并與轉讓方簽訂了《產權交易合同》，而不按合同約定支付款項或有其他違約情形的，該受讓方將承擔違約責任。交易所將扣除轉讓方、受讓方應當向交易所繳納的全部服務費及鑒證費作為違約金。轉讓方將扣除保證金總額的30%作為違約金，且轉讓方有權解除合同，收回轉讓標的。十、意向受讓方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，受讓方在《產權交易合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。十一、國家法律、行政法規規定的其他條件。
	標的交割
	與轉讓相關的其他條件	無

交易指南	競價須知	競買人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.bunsj.club）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。
	現場展示
	交易方式	掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，則該意向受讓方被確定為受讓方，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。
	競價報名	報名時間	2019/10/23 至 2019/11/19
		報名手續
		保證金及處置方式	400萬元
	競價安排	競價方式	網絡競價	增價幅度
		自由競價時間		延時競價周期
	服務費
	附件下載

聯系方式	標的咨詢	交易一部李福順聯系電話：0991-5580905
	技術支持
	咨詢時間	工作日10：00至13：30 15：30至18：50
	單位地址	烏魯木齊市揚子江路188號兵房大廈3樓新疆產權交易所
	其他