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常州弘裕房地產發展有限公司100%股權(對應5000萬元出資額)轉讓公告

控股權

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掛牌價 305,354,103.48 元/個
保證金 50,000,000
注冊資本50,000,000.00人民幣
所在地常州市河海東路9號
行業房地產業
提醒:如已繳納保證金,請點擊登錄競價
報名開始時間:2019-12-24 08:30:00
報名截止時間:2020-02-07 17:00:00
  • 常州產權交易所
  • 常州產權交易所
聯 系 人:
李女士
聯系電話:
18168811561
單位地址:
常州市新北區龍錦路1259-2號11樓
項目
流程
  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

  • 標的概況
  • 特別告知
  • 交易條件
  • 交易指南
  • 融資支持
  • 競買記錄
項目名稱 常州弘裕房地產發展有限公司100%股權(對應5000萬元出資額)
項目編號 GQZZCQ2019112002771 產權子類型 股權
掛牌起始日期 2019-12-24 掛牌截止日期 2020-02-07
掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 變更公告內容,重新掛牌。

標的
概況
標的企業基本情況 標的企業名稱 常州弘裕房地產發展有限公司
注冊地(住所) 常州市河海東路9號
公司類型(經濟性質) 有限責任公司(法人獨資) 法定代表人 王斌
成立時間 2013/01/09 注冊資本(萬元) 5000
統一社會信用代碼/注冊號 91320400060206780H 所屬行業 房地產業
經營范圍 房地產開發與經營;市政工程、建筑工程、道路工程、綠化工程、樓宇智能化工程的施工;物業服務(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)
職工人數 0人
標的企業股權結構
序號前十位股東名稱持股比例(%)
1 常州恒泰置業有限公司 100
內部決議 股東決定
是否存在其他權利人
主要財務數據指標
最近一個年度審計數據            單位:萬元
2018年度  營業收入 利潤總額 凈利潤
640.159808 -528.829791 -528.829791
資產總額 負債總額 所有者權益
84255.924069 85297.030874 -1041.106805
審計機構名稱 常州中瑞會計師事務所有限公司
最近一期企業財務報表數據         單位:萬元
報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤
2019/11/30 667.828022 -6.974348 -6.974348
報表類型 資產總額 負債總額 所有者權益
月報 55225.326471 10911.886132 44313.440339
標的企業基準日審計數據    單位:萬元
報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤
2019/09/30 667.828022 -0.541531 -0.541531
資產總額 負債總額 所有者權益
74645.645009 30325.771853 44319.873156
基準日資產評估情況 轉讓標的對應評估值(萬元) 30535.410348
評估基準日 2019-09-30
評估機構 江蘇新大陸房地產土地評估造價咨詢有限公司
評估核準(備案)單位 常州市天寧區國有資產監督管理辦公室
標的企業評估值    單位:萬元
資產總額 負債總額 凈資產
61739.299527 31203.889179 30535.410348
轉讓方基本情況 轉讓方名稱 常州恒泰置業有限公司
統一社會信用代碼/注冊號 913204000566688789
注冊地(住所) 常州市河海東路9號
公司類型(經濟性質) 有限責任公司(法人獨資)
持有產(股)權比例 100%
擬轉讓產(股)權比例 100%
內部決策形式 股東決定
轉讓方承諾 --
轉讓方決策文件 常州市天寧區人民政府關于同意常州弘裕房地產發展有限公司股權公開掛牌轉讓的批復
行為批準或備案機構 常州市天寧區人民政府

特別
告知

是否涉及重大債權債務處置事項 是,詳見《債權債務處置方案》
原股東是否放棄優先受讓權
是否涉及管理層參與受讓
是否含有國有劃撥土地
是否涉及職工安置
是否涉及上市公司國有股權間接轉讓
是否涉及外資收購限制或禁止
其他披露內容

1.轉讓方承諾轉讓標的股權不存在任何質押、抵押擔保等其他限制條件和他項權利紛爭。

2.本次股權轉讓不影響標的企業存續性,標的企業仍將持續經營。

3.中瑞誠常年審(2019)第011號審計報告中關于資產負債表日后事項有如下描述:

(1)重大資產劃轉

    根據常州市天寧區國有資產監督管理辦公室2019年9月29日《關于同意常州弘裕房地產發展有限公司資產劃轉的批復》,本公司青龍鄰里中心項目未售部分無償劃轉給母公司常州恒泰置業有限公司。截至報告日,該劃轉項目不動產權證尚未轉移。

    青龍鄰里中心未售部分無償劃轉給母公司相關不動產權證轉移之后,將對本公司的財務報表產生如下影響:

    ①本公司將減少存貨137,472,280.83元;

    ②本公司將減少資本公積137,472,280.83元;

    ③本公司將增加應交增值稅為7,840,333.26 元;

    ④本公司將減少資本公積7,840,333.26元;

    ⑤本公司將增加應交城建稅及教育費附加940,840.00元;

    ⑥本公司將減少未分配利潤940,840.00元;

(2)重大合同

     本公司(乙方)2019年9月26日與江蘇常州天寧經濟開發區管理委員會(以下簡稱甲方)及常州天寧建設發展集團有限公司(以下簡稱丙方)簽訂《汽車智能零部件產業園項目合作協議》,協議規定:甲方、丙方在本公司已依法獲得的土地使用權范圍內推進興建汽車智能零部件產業園,用地面積為18.72萬㎡,總建筑面積為48.55萬㎡,其中:地上建筑面積43.91萬㎡,地下建筑面積4.63萬㎡(具體規劃指標以行政主管部門審批通過的為準),項目總投資約20億元。本公司作為本項目的實施主體,負責本項目的開發、建設相關工作。本公司自行負責本項目開發所需資金。本項目的銷售方案(包括具體銷售對象、銷售價格、招商引資政策、產業導入方向等)根據天寧區委、區政府為促進產業結構升級,實現可持續發展的戰略目標編制,由甲方確定,甲方協助保證本項目取得銷售許可證,由丙方或其指定的公司負責本項目銷售,本公司進行配合,完善相關銷售手續。物業銷售價格由丙方(或甲方)確定。

    協議規定:本項目建設期自本項目取得建筑工程施工許可證之日起計算,至本項目完成竣工驗收備案(其中,自取得建筑工程施工許可證之日至本項目完成工程質量竣工驗收的周期為兩年,工程質量竣工驗收至完成竣工驗收備案周期不超過五個月)。本項目運營期自本項目完成竣工驗收備案之日起三年或至丙方收購全部剩余物業并支付全部收購價款為止(兩者以較早日期為準)。

    協議規定:在運營期內,對本項目未銷售的所有物業由丙方進行整體承租。在本項目運營期結束后的30個工作日內,由丙方或丙方指定的第三方與本公司簽訂一次性購買可售物業合同,并在相關買賣合同簽訂之日起由丙方在一周內以轉賬方式支付全部款項。

    該重大合同的執行將對本公司未來財務狀況和經營成果以及現金流量產生重大影響,但由于截至報告日,該合同并未實際執行,所產生的財務狀況和經營成果以及現金流量的變化暫時無法估計。

    截至報告日,除上述事項外,本公司沒有其他需要披露的資產負債表日后事項。

4. 蘇新大陸資估字(2019)第092號資產評估報告中特別事項說明如下:

以下事項并非本公司評估師執業水平和能力所能評定和估算,但該事項確實可能影響評估結論,本評估報告使用者對此應特別引起注意:

(1)對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項,在委托時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下,評估機構及評估人員不承擔相關責任。

(2)由委托方和被評估單位提供的與評估相關的經濟行為文件、營業執照、產權證明文件、財務報表、會計憑證、資產明細及其他有關資料是編制本報告的基礎。其中,常州弘裕房地產發展有限公司提供的青龍鄰里中心1幢資產劃轉的批復,是本次評估價值的重要依據;該劃轉資料中涉及的資產,在評估基準日尚未完成權屬變更,但我們認為,該資產已經有權機關作出行政決定,根據實事求是原則,該資產的權屬,應當界定在評估基準日已不屬于常州弘裕房地產發展有限公司所有。資產的委托方及被評估單位和相關當事人應對所提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。本公司對委托方及被評估單位提供的有關經濟行為文件、營業執照、產權證明文件、會計憑證等資料進行了獨立審查,但不對上述資料的真實性負責。

(3)在評估基準日前,常州弘裕房地產發展有限公司與江蘇常州天寧經濟開發區管理委員會及常州天寧建設發展集團有限公司簽署有關于汽車智能零部件產業園項目開發合作協議,主要內容是常州弘裕房地產發展有限公司作為乙方,承擔該合作項目開發主體責任,負責該項目的用地、立項、融資、開發、建設、銷售等工作。該協議的執行將對常州弘裕房地產發展有限公司未來財務狀況和經營成果以及現金流量產生重大影響,但由于截至評估基準日,該協議并未實際執行,所產生的財務狀況和經營成果以及現金流量的變化暫時無法估計,特此披露。

(4)根據常州市天寧區國有資產監督管理辦公室2019年9月29日《關于同意常州弘裕房地產發展有限公司資產劃轉的批復》,本公司青龍鄰里中心項目未售部分無償劃轉給母公司常州恒泰置業有限公司。截至評估基準日,該劃轉項目不動產權證尚未轉移。青龍鄰里中心未售部分無償劃轉給母公司相關不動產權證轉移之后,將產生一定影響,屆時需重新確定評估值。

(5)本報告未考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件發生變化時,評估結果一般會失效。

(6)我們未考慮本次申報評估資產出售尚應承擔的費用和稅項等可能影響其價值的因素,我們也未對各類資產的重估增、減值額作任何納稅考慮。

(7)我們未考慮本次申報評估資產抵押、擔保等限制因素對評估結論的影響。

(8)本評估結果是在評估基準日時點、委估資產未發生重大變化時為企業擬了解市場價值提供的價值參考依據,其不應被視為對評估對象可實現價格提供的保證。評估基準日后有效期內,若評估采用的價格標準發生變化而對資產的評估價值產生重大影響時,則應及時聘請評估機構重新確定評估值。

(9)遵守相關法律、法規和資產評估準則,對評估對象價值進行估算并發表專業意見,是評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任;評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證;

(10)本報告評估結論是對2019年9月30日這一基準日所評估資產價值的客觀公允反映,我所對評估基準日以后該資產價值發生的重大變化不負任何責任。評估基準日后若資產數量發生變化,應根據原評估方法對資產額進行相應調整;若資產價格標準發生變化,并對資產評估值產生明顯影響時,委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

(11)評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注,但不對評估對象的法律權屬作任何形式的保證。對由此可能存在的產權權屬問題,隱性負債問題,提請報告使用者關注,我所也不承擔此類問題所引發的任何法律責任。

(12)評估過程中,構筑物及附屬設施的工程量,以現場測量為準,評估公司在申報基礎上進行核實。

以上事項可能會對評估結論產生影響,提請報告使用者應予以特別關注。

5.關于債權債務處置方案簡要表述如下:除青龍鄰里中心項目劃撥事項后續處置及北京現代(蘇DC723C)車輛無償劃撥后權屬變更前的債權債務及費用由恒泰置業公司承擔外,其他債權債務均由股權轉讓后的常州弘裕房地產發展有限公司享有和承擔(具體詳見債權債務處置方案)。

6.意向受讓方須在受讓股權后遵守標的企業《公司章程》的相關約定(詳見備查文件)。

7.交易雙方不得以交易期間(從評估基準日起至完成市場監督管理部門變更手續期間)企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

8.本次股權轉讓的相關稅費按照法律法規由交易雙方各自承擔。

9.常州產權交易所僅向受讓方開具服務費發票。

10.競買方自備終端進行網絡競價,本所不提供競價場所。

11.客戶如有保證金融資需求,可申請保函產品-交E融,詳情請咨詢:唐先生0519-85580376。

12.客戶如有成交款融資需求,可申請貸款產品-產權貸,詳情請咨詢:唐先生 0519-85580376。

13.本公告僅為本次股權轉讓的簡要說明。意向受讓方在做出申請受讓本股權的決定之前,應首先仔細閱讀本公告及附件《產權交易合同》的內容,以及《審計報告》、《評估報告》和《債權債務處置方案》中揭示的重要事項,在提交相關資格證明材料并簽署保密承諾(見附件)后,方可查閱轉讓方提供的備查文件。意向受讓方在本次公告期內有權利和義務就本次產權轉讓事宜做盡職調查,自行對本次轉讓標的進行全面了解,相關費用由意向受讓方自行承擔。意向受讓方須在承諾對本次股權轉讓有關資料和信息的充分了解,認同并接受標的企業現狀的前提下確認收購。本次轉讓為標的現狀轉讓,所涉審計報告、資產評估報告等資料所披露的內容僅為轉讓底價的作價依據,不作為交割依據,意向受讓方不得以備查文件的內容對轉讓標的現狀提出任何異議,轉讓方及常州產權交易所不對資產評估報告中任何單項資產的價值做出承諾,不對轉讓標的承擔任何瑕疵擔保責任。

14.意向受讓方交納保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉讓所涉審計報告、資產評估報告、債權債務處置方案及其所披露內容,已完成對本次轉讓項目的全部盡職調查,已充分了解并自愿完全接受本次產權轉讓公告內容及轉讓標的全部現狀,意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀及資產質量、數量等為由拒簽《產權交易合同》或拒付交易價款或放棄受讓或退還轉讓標的,否則視為違約,須承擔相關的全部違約責任,常州產權交易所、轉讓方有權將其交納的交易保證金作為違約金。

15.備查文件:

(1)審計報告(中瑞誠常年審(2019)第011號、常中瑞會審(2019)第341號);

(2)資產評估報告(蘇新大陸資估字(2019)第092號);

(3)法律意見書;

(4)標的企業2019年11月財務報表;

(5)標的企業公司章程;

(6)關于職工安置情況說明;

(7)債權債務處置方案;

(8)關于常州恒泰置業有限公司轉讓常州弘裕房地產發展有限公司100%股權的實施方案;

(9)協議書(青龍鄰里中心項目);

(10)協議書(北京現代蘇DC723C)。

意向受讓方在公告期內有權查閱以上材料,須向常州產權交易所提供主體資格證明材料并簽署《保密承諾》(見附件下載)。

16.關于《汽車智能零部件產業園項目合作協議 》,意向受讓方可至轉讓方位于常州市天寧區竹林北路256號天寧科技促進中心9樓932室的辦公地點查閱協議原件,須提供符合轉讓方要求的主體資格證明材料并簽署《保密承諾》。聯系人:龔先生,聯系方式:13306125688。


交易
條件
轉讓底價(元) 305354103.48
交易價款支付方式 意向受讓方須在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》,并在《產權交易合同》簽署后5個工作日內將扣除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及服務費一次性支付至系統指定賬戶。
受讓方資格條件 1.受讓方須為經所在國合法注冊且有效存續的企業法人及其他經濟組織,實收資本不少于3億元人民幣,以驗資報告為準。
2.受讓方應具有良好的財務狀況、商業信用、支付能力;意向受讓方須提供首次正式掛牌日至公告截止日期內不低于3億元人民幣的銀行存款證明原件,若由多家銀行出具的多個賬戶銀行存款證明,出具時間須為上述期內同一日;
3.受讓方或其控股股東(占受讓方股權比例超過50%)自2017年至公告截止日已竣工完成單份合同建筑面積35萬平方米及以上、合同金額10億元及以上的房建工程。竣工完成時間以工程質量竣工驗收記錄所載時間為準,建筑面積、合同金額以單份施工合同為準;
4.受讓方及其控股股東(占受讓方股權比例超過50%)不得在“信用中國”網站被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單;不得在“中國執行信息公開網”中被列入失信被執行人名單;
5.意向受讓方為境外投資者的,須承諾符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求,以及外商投資安全審查有關規定;
6.本項目不接受聯合體受讓。
標的交割 受讓方簽訂《產權交易合同》及付清交易價款、服務費后,常州產權交易所出具《產權交易憑證》,交易雙方辦理轉讓標的變更登記。變更完成后,轉讓方憑市場監督管理部門出具的轉讓標的權屬變更登記證明資料向常州產權交易所申請劃轉交易價款。
與交易相關的其他條件 --

交易
指南
交易規則 競買人在競價前請務必遵照e交易平臺(www.bunsj.club/)的《e交易平臺競價交易規則》《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。
現場展示 1.資料查閱時間:自公告之日起至2020年2月7日17:00(節假日除外);
2.資料查閱地點:常州市新北區龍錦路1259-2號11樓1102室。
交易方式

1.如只征集到一個符合條件的意向受讓方,則由常州產權交易所組織交易雙方按轉讓底價與受讓方承諾受讓底價孰高原則直接簽約;

2.如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的交易方式確定受讓方及成交價。

交易報名 報名時間

2019-12-24 08:30:00至2020-02-07 17:00:00

報名手續

意向受讓方應按公告要求,在2020年2月7日17:00前向常州產權交易所提交有效書面報名材料,并完成e交易線上注冊報名手續,經常州產權交易所及轉讓方資格審核通過并按規定足額繳納有效保證金后方具備競買資格。意向受讓方需向常州產權交易所提供以下材料(均需加蓋公章):

(1)主體資格證明文件(企業法人提供營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證復印件;其他經濟組織提供相應文件復印件);

(2)意向受讓方的基本情況(原件);

(3)現行有效的公司章程或類似組織性文件(企業法人或其他組織提供,復印件);

(4)驗資報告(復印件,原件備查);

(5)首次正式掛牌日至公告截止日期內的銀行存款證明原件;

(6)意向受讓方或其控股股東(占意向受讓方股權比例超過50%)自2017年至公告截止日已竣工完成的房建工程單份施工合同及工程質量竣工驗收記錄(復印件,原件備查);

(7)意向受讓方及其控股股東(占意向受讓方股權比例超過50%)在“信用中國”網站未列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重失信行為記錄名單查詢結果(復印件);

(8)意向受讓方及其控股股東(占意向受讓方股權比例超過50%)在“中國執行信息公開“網站未列入失信被執行人名單查詢結果(復印件);

(9)如辦理報名手續的非公司法定代表人或負責人時,應提供授權委托書(原件)及法定代表人或負責人、代理人身份證(復印件);

(10)同意受讓本標的的內部決策文件(法人或其他組織提供),若為國有企業,應提供有權部門同意受讓的批文(原件);

(11)產權受讓申請書、保密承諾(本公告附件,請自行下載);

(12)產權交易合同樣稿(本公告附件,請自行下載);

(13)常州產權交易所要求的其他材料。

保證金及處置方式

1.繳納:資格審核通過的意向受讓方應按e交易系統提示要求如期足額繳納保證金5000萬元(保證金不計利息)至指定賬戶,以系統實際到賬時間為準(因資金繳納方式為錢包支付,錢包充值后需進行項目保證金支付確認,e交易系統到賬時間可能晚于銀行到賬時間,為確保及時到賬請提前準備并優先選擇同行網銀或網點操作)。
2.退還:受讓方繳納的保證金在股權變更完畢后轉為成交款,其他競買方繳納的保證金將于成交后的3個工作日內無息退還。

交易競價安排 競價方式 -- 增價幅度(元) --
自由競價時間 -- 延時競價周期(秒) --
服務費

按省物價局批準的收費標準支付:

1.如采取直接簽約方式成交,繳納服務費234212.46元;

2.如采取網絡競價方式成交,繳納服務費2266337元+競價溢價部分的0.6%;

3.受讓方須在常州產權交易所通知的期限內向指定賬戶一次性付清交易服務費。

附件下載

產權受讓申請書(樣稿).docx


聯系
方式
咨詢聯系人 李女士
咨詢電話 0519-86677335  18168811561
咨詢時間 自公告之日起至2020年2月7日17:00止(節假日除外)
咨詢地址 常州市新北區龍錦路1259-2號11樓
技術支持 0519-89890395
其    他 --

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